Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les hausses de loyer!

Vous pouvez aussi télécharger le dépliant d'information produit par le Regroupement des Comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ).

Un avis d’augmentation de loyer vous est envoyé. . .

1) L’avis d’augmentation doit être fait par écrit.

2) L’avis doit être rédigé dans la même langue que le bail (un avis bilingue est valide).

 3) L’avis doit obligatoirement être envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail quand il s’agit d’un bail d’un an ou plus. Si le bail se termine le 30 juin, l’avis doit être reçu entre le 1 janvier et le 31 mars.

4) L’avis doit indiquer le délai (d’un mois) accordé au locataire pour refuser la demande.

Que vous ayez un bail écrit ou non, vous pouvez refuser l’augmentation !

Comment refuser l’augmentation proposée ?

Répondez par écrit au propriétaire, de préférence par courrier recommandé, dans un délai d’un (1) mois après la réception de l’avis: « Je désire reconduire mon bail, mais je refuse l’augmentation proposée ». Vous pouvez également, bien que ce ne soit pas une obligation, utiliser le formulaire produit par le Tribunal administratif du logement (TAL) disponible sur leur site web.

***Important : Si vous ne répondez pas à un avis d’augmentation dans le mois suivant sa réception, le bail sera automatiquement reconduit aux conditions inscrites sur cet avis.***

De nouvelles conditions vous sont proposées ?

Les mêmes règles s’appliquent pour les conditions nouvelles que voudrait vous imposer le propriétaire. L’avis du propriétaire indique par exemple que vous n’aurez désormais plus accès à la cour arrière. Encore une fois, vous avez parfaitement le droit de refuser cette modification au bail. Il faut alors répondre, toujours dans un délai d’un mois après réception de l’avis, et par courrier recommandé : «Je veux reconduire mon bail, mais je refuse les nouvelles conditions proposées».

Dans le cas où l’avis du propriétaire demande à la fois une augmentation de loyer et des modifications au bail, la réponse doit couvrir tous ces aspects : « Je veux reconduire mon bail, mais je refuse l’augmentation et les nouvelles conditions proposées ». Encore une fois, vous pouvez utiliser le formulaire produit par le TAL.

***Important : Si le propriétaire veut vous rendre responsable du paiement du chauffage ou de l’eau chaude alors que vous n’étiez pas obligé de le faire l’année précédente, vous êtes en droit d’obtenir une baisse de loyer. Moins de services égale automatiquement une diminution du loyer. ***

Qu’arrive-t-il après avoir refusé l’augmentation ou les modifications proposées ?

Il y a deux possibilités :

1. Le propriétaire s’adresse au Tribunal administratif du logement (TAL) pour faire une demande de fixation de loyer. Vous serez alors notifié de la démarche par votre propriétaire qui devra aller en audience au TAL pour remplir le formulaire de fixation du loyer et faire un calcul dont le résultat fixera votre loyer. Votre propriétaire devra justifier les dépenses d’exploitations de l’immeuble et vous pourrez assister à l’audience pour contester ses preuves. Le TAL met généralement en ligne un outil qui peut vous aider à estimer le résultat du calcul. Normalement, vous pourrez le trouver ici.

2. Le propriétaire peut vous contacter pour négocier.

***Important : Conservez une copie de tous les documents échangés avec le propriétaire.
-N’oubliez pas le récépissé du bureau de poste lorsque vous envoyez des lettres recommandées.
-Refusez de signer quoi que ce soit sur le champ.
-Vérifiez d’abord si le délai du propriétaire est expiré, car lui aussi n’a qu’un mois pour réagir, en allant à la Régie, suite à la réception de votre lettre de refus. S’il excède ce délai, toute modification proposée au bail devient nulle et votre bail se reconduit automatiquement aux conditions actuelles. ***

Si vous désirez quitter votre logement...

Comment indiquer votre intention de déménager ? Répondez par écrit au propriétaire, si possible par courrier recommandé, dans un délai d’un (1) mois après la réception de l’avis: « Je ne veux pas reconduire mon bail ». Encore une fois, vous pouvez utiliser le formulaire produit par le TAL.

***Important: Votre intention de déménager doit être signifiée par écrit au propriétaire entre le 1er janvier et le 31 mars même s’il ne vous a pas envoyé d’avis d’augmentation de loyer.***

En cas de doute...

Vous pouvez, en tout temps, contacter la permanence du Comité populaire - au téléphone 418-522-0454 ou à l'adresse courriel comite.populaire@videotron.ca - pour plus d'information sur n'importe quelle question lié au logement (incluant, évidemment, les hausses de loyer).